Comment financer un investissement locatif sans apport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais vous ne possédez pas d’argent pour démarrer ? Pas de panique ! Il est aujourd’hui possible de financer ce genre de projet sans apport. Vous vous demandez alors comment faire. Voici quelques-unes des solutions que vous pouvez adopter.

Souscrire un prêt pour le financement de votre investissement sans apport

Comme pour le financement de tout projet immobilier, vous pouvez souscrire un prêt pour financer votre investissement locatif sans apport. Mais dans ce cas, il s’agit d’un crédit sans apport. Même si ce dernier est difficile à obtenir, il existe des banques qui l’octroient sous conditions.

A découvrir également : Comment faire constater un vice caché maison ?

En effet, vous devez présenter un projet solide et prometteur avant d’avoir le prêt. Ainsi, il est recommandé de prévoir la location dans un environnement sain sans risque et habitable. Ceci permettra de mieux valoriser le bien immobilier pour une bonne rentabilité.

Après cela, vous devez montrer à la banque que vous avez un revenu régulier. Avec les justificatifs de vos revenus, la banque établira le taux d’endettement qui est limité à 35 % des revenus. Pour ce faire, elle fera le rapport entre les revenus et vos dépenses quotidiennes. Ces données lui permettront de déterminer le risque encouru par rapport au montant de prêt demandé.

Lire également : Exemples de rendements pour investissement LMNP locatif

Outre cela, vous devez constituer un dossier bien solide contenant votre reste à vivre, vos relevés bancaires ainsi que la durée de remboursement envisagé.

Par ailleurs, pour l’obtention du crédit sans apport, vous pouvez passer par un prêt aidé (prêt à taux zéro, prêt-relais, prêt employeur, etc.). Cette formule de prêt vous permet d’avoir facilement le capital d’investissement sans apport personnel. Vous pouvez également demander le prêt 110 % qui pourra financer l’entièreté de l’opération immobilière sans aucun apport.

Utiliser le dispositif Pinel pour financer votre projet

Le gouvernement a mis en place un dispositif qui vous permet d’obtenir un crédit immobilier sans apport personnel. Il s’agit de l’investissement locatif Pinel. Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez d’abord investir dans un bien immobilier neuf. Pour cela, vous devez présenter un projet de construction de logement locatif. Une fois que le dossier du projet est monté, il faut ajouter vos informations personnelles et bancaires. Ainsi, vous pouvez demander le prêt. Il faut rappeler que la banque accepte votre dossier pour la loi Pinel lorsque vous avez un revenu stable.

Cette loi vous permet d’intégrer les avantages fiscaux dans votre « reste à vivre » après avoir soldé le crédit immobilier. De plus, l’échéance de remboursement du prêt dure entre 6 ans à 12 ans. Notez qu’il est capital de connaitre le montant des loyers avant de demander le crédit par la loi Pinel. Cette précaution permet à la banque de savoir si vos recettes locatives peuvent supporter en grande partie votre emprunt.

ARTICLES LIÉS