La holding SCI est un montage très intéressant en ce qui concerne l’optimisation de la gestion des biens immobiliers. Cependant, elle dispose aussi des inconvénients. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est recommandé de bien faire ses choix lors de la création. Autrement, au lieu d’être un instrument d’optimisation, elle vous créera beaucoup de problèmes. Retrouvez dans la suite de cet article comment optimiser la gestion de vos biens immobiliers avec la holding SCI.
Plan de l'article
Holding SCI : Qu’est-ce que c’est ?
Une holding SCI est une société civile mère qui détient des parts sociales de sociétés civiles immobilières filiales. Généralement, elle détient la majorité des parts de ces sociétés. Notons aussi que dans le cadre d’une holding SCI, les sociétés civiles immobilières filiales doivent avoir pour objet l’acquisition, la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier. Ainsi, les SCI filiales s’occupent de la gestion du patrimoine et les revenus générés sont ensuite partagés entre les associés (la holding et les filiales SCI).
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Quels sont les avantages d’une holding SCI ?
La holding SCI est un montage aux multiples avantages. Sur le plan fiscal, la holding peut être exonérée des taxes sur ses revenus qui proviennent de sa filiale. L’exonération est à hauteur de 95%. L’objectif est d’éviter une double imposition des bénéfices étant donné qu’il s’agit d’un régime mère-fille. Financièrement, ce montage est aussi intéressant. En effet, avec la holding SCI, il est possible d’utiliser 95% des dividendes que perçoit la holding pour rembourser les dettes de sa filiale.
Aussi, c’est un montage qui donne la possibilité de faire entrer plusieurs investisseurs sans pour autant perdre le contrôle des filiales. Par ailleurs, opérationnellement, la holding SCI est un choix bien réfléchi, puisqu’elle rend plus simples l’organisation et la gestion de l’entreprise. Belle preuve, il est possible de mutualiser la comptabilité ou la gestion à l’intérieur du groupe.
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Comment optimiser la gestion de vos biens immobiliers avec une holding SCI
Pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers avec une holding SCI, il faut prendre son temps pour définir les caractéristiques de celle-ci lors de la création. Surtout en ce qui concerne les statuts, il faut s’assurer que toutes les mentions correspondent à votre objectif. Par ailleurs, il faut s’assurer que la holding détient au moins 5% des filiales intégrées. Si la holding remplit cette condition et est soumise, tout comme ses filiales, à l’Impôt sur les Sociétés (IS), elle aura à bénéficier d’une exonération des taxes sur les titres.
Il est aussi intéressant lorsqu’on crée une holding SCI qui détient 95% des filiales intégrées et dont les SCI sont soumises à l’IS. Dans ce cas, la holding peut prétendre à une globalisation de l’impôt sur les bénéfices. Pour faire simple, si une SCI du groupe présente un déficit, les autres sociétés peuvent combler le vide avec leurs bénéfices. C’est le reste des bénéfices qui sera imposable.
En somme, la holding SCI permet d’effectuer un grand nombre de montages fiscaux. De même, elle est un excellent moyen pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers. Vous savez à présent à quoi vous en tenir pour profiter au maximum de la holding SCI. À vous de jouer !
Les étapes à suivre pour créer une holding SCI
La création d’une holding SCI est une démarche qui peut sembler complexe, mais elle n’en demeure pas moins accessible à tous. Il existe plusieurs étapes à suivre pour mener ce projet à bien.
Toutefois, avant de se lancer dans cette aventure, il faut s’assurer que la création d’une holding correspond bel et bien aux besoins du propriétaire des biens immobiliers. Après cela, le premier réflexe sera donc d’identifier les filiales intégrées que la holding doit détenir en partie ou en totalité.
Une fois que ces préalables ont été respectés, vous pouvez alors passer aux formalités administratives nécessaires pour créer une holding SCI. La première étape consiste à rédiger les statuts de l’entreprise avec un notaire ou un avocat spécialisé en droit des sociétés. Les statuts doivent contenir toutes les informations indispensables concernant notamment sa raison sociale, son objet social, ses modalités de fonctionnement ainsi que sa durée légale.
Vient la phase de publication dans un journal d’annonces légales (JAL) afin d’informer le public et faciliter l’accès au dossier juridique complet auprès du greffe du tribunal compétent.
Après avoir finalisé ces deux premières étapes très importantes, il faut ensuite procéder au dépôt du dossier au centre de formalités des entreprises et obtenir ainsi votre numéro SIRET. C’est seulement après cela que votre entreprise peut être considérée comme créée et prête pour exercer aussi ses activités sur le marché.
En définitive, la création d’une holding SCI est une démarche complexe, mais qui peut apporter de nombreux avantages aux propriétaires des biens immobiliers. Il faut toutefois être vigilant pour bien respecter toutes les étapes nécessaires à sa création afin qu’elle soit en mesure de remplir toutes ses fonctions efficacement et sans entraves.
Les critères à prendre en compte pour choisir sa holding SCI
La création d’une holding SCI est une démarche qui peut offrir de nombreux avantages pour la gestion de vos biens immobiliers. Vous devez choisir judicieusement la société dans laquelle vous souhaitez investir. Voici les critères à prendre en compte pour faire le meilleur choix.
Vous devez tenir compte du niveau de risque associé aux activités menées par la holding SCI. Effectivement, certaines sociétés peuvent être spécialisées dans un type particulier de bien immobilier (résidentiel, commercial…) ou opérer dans des zones géographiques spécifiques, ce qui implique différents niveaux de rentabilité mais aussi différents niveaux de risques.
Le rendement financier doit aussi être pris en compte lors du choix d’une holding SCI : cela inclut notamment sa capacité à générer des revenus réguliers provenant des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par ses filiales intégrées ainsi que le niveau potentiellement élevé des plus-values réalisables au moment où ses parts sont cédées ou revendues.
Il ne faut pas négliger non plus la fiscalité avantageuse et simplifiée. La mise en place d’une Holding permettra effectivement une meilleure gestion de l’aspect fiscal des biens immobiliers grâce à une optimisation de la trésorerie et une meilleure maîtrise de l’assiette fiscale. L’utilisation d’une holding peut être bénéfique pour les investisseurs, car elle leur permettra notamment d’éviter certains impôts comme celui sur la fortune immobilière (IFI).
Vous devez vous pencher sur le processus d’investissement proposé par la holding SCI en question. Il doit être clair et transparent pour permettre aux investisseurs potentiels de comprendre facilement comment ils peuvent participer au capital social ainsi que les modalités concernant la liquidité des parts sociales.
Il est crucial de prendre en compte tous ces critères avant d’investir dans une holding SCI afin d’être sûr que celle-ci répondra bien à vos objectifs patrimoniaux tout en vous offrant un rendement financier attractif avec une sécurité renforcée face aux divers risques encourus lorsqu’on gère soi-même ses biens immobiliers.